赠与房产没过户怎么办

摘要:许多人都知道赠与的房产需要过户,因为过户登记时不动产的公示要件,那么赠与房产没过户怎么办呢?接下来小编为您整理了相关的法律知识,供您阅读,希望可以帮助到您。

案情介绍:

小红和丈夫是老夫少妻。丈夫在和小红结婚之前有过一段长达十年的婚史,他和前妻育有一个女儿,今年已经15岁了。因为女儿的抚养权归丈夫所有,所以小红一结婚就当了“后妈”,压力很大。丈夫为了安抚小红,在结婚之后承诺将小红们现在居住的房子赠与给小红,他名下的另外一套房产将来留给女儿。这两套房产都是丈夫的婚前财产,对这样的安排小红很满意,欣然接受。之后因为种种原因,丈夫答应赠与给小红的房产始终没有办理过户手续。

近因为丈夫有出轨行为,小红们正在闹离婚,请问丈夫之前承诺赠与给小红的房产,算数吗?

简要分析:

丈夫赠与小红的房产,属于他的婚前个人财产,权利的主体是小红的丈夫。将婚前个人财产赠与给现在的妻子,这种行为在法律上述属于赠与行为,应当适用《合同法》中有关赠与合同的规定。《合同法》靠前百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

对于不动产而言,其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。小红丈夫和小红之间的赠与合同,既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质,也没有经过公证,也就是说,在房产没有过户到小红名下之前,小红的丈夫有任意的撤销权,可以没有原因的反悔。如果小红的丈夫遵守承诺,帮小红办理了过户手续,无疑小红将是房子的合法权利人,但如果小红的丈夫反悔了,那么这套房子仍旧是他的个人财产。

关于房屋赠与:

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

2、房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

3、房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日较高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。


文章分类: 法律知识2
分享到: